Votre agent immobilier à La Réunion

Tout commence par une visite complète du bien. J'examine ce qui fait réellement sa valeur à La Réunion : la vue mer et son caractère dégagé ou non, l'exposition aux alizés, l'altitude, la surface et la constructibilité du terrain, la piscine, le stationnement, l'état de la toiture et des menuiseries face à l'humidité et aux cyclones.

Je croise ensuite ces éléments avec les ventes réellement signées dans votre secteur (données publiques DVF), les biens concurrents en vente et ma connaissance du terrain. L'objectif : un prix qui attire les visites dès la première semaine. Un bien surévalué reste en ligne, perd son attrait, et finit presque toujours vendu en dessous de sa vraie valeur.

Avant la mise en vente, je vous aide à réunir un dossier complet : titre de propriété, taxe foncière, et les diagnostics obligatoires adaptés à votre bien — DPE, état des risques (ERP), termites, amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, électricité et gaz pour les installations de plus de 15 ans, assainissement non collectif, et mesurage loi Carrez en copropriété.

Vient ensuite la mise en valeur : photos professionnelles en lumière naturelle, prises de vue aériennes pour les villas avec vue, visite virtuelle et conseils de home staging. Le descriptif est rédigé pour donner envie… et pour être bien référencé sur les portails.

Votre bien est diffusé sur les principaux portails immobiliers, auprès du réseau national eXp France et de mon fichier d'acquéreurs qualifiés. Pour les biens d'exception, une commercialisation discrète est possible : présentation hors portails, uniquement à des acheteurs dont le projet et le financement sont vérifiés.

Une part importante des acquéreurs de l'Ouest et du Sud vit en métropole : mutations professionnelles, retours au pays, investisseurs. Je les touche là où ils cherchent, avec des annonces et des visites adaptées à l'achat à distance.

Je ne fais visiter qu'à des acquéreurs dont le projet est vérifié : plan de financement, apport, accord de principe bancaire. Moins de visites inutiles, plus de discrétion pour vous et votre famille. Après chaque visite, vous recevez un retour honnête : ce qui a plu, ce qui freine.

Quand une offre arrive, elle est écrite et argumentée. Je négocie en m'appuyant sur l'estimation et sur les ventes comparables, pour défendre votre prix sans faire fuir un acheteur sérieux. Pour les acquéreurs à distance, je propose des visites vidéo en direct.

Une fois l'offre acceptée, je prépare avec le notaire la signature du compromis. L'acquéreur dispose alors d'un délai légal de rétractation de 10 jours, puis la vente avance au rythme des conditions suspensives, en particulier l'obtention du prêt.

Je suis le dossier de près : relances de la banque et du notaire, réponses aux questions, préparation du jour J. Comptez en moyenne environ trois mois entre le compromis et l'acte authentique, qui marque le transfert de propriété et la remise des clés.